16+
Главная

ООО "УК"

ООО «Управляющая компания»

Кемеровская обл., пгт. Яя, ул. Ленина,8а, ИНН 4246001805, КПП 424601001

 

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

·  ООО «Управляющая компания» начала свою финансово – хозяйственную деятельность с «10» февраля 2012года.

·  Директор Доброновский Виктор Владимирович.

·  Организация зарегистрирована свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.02.2012г. серия 42 № 003538973 выдана МИ ФНС №9 по Кемеровской области (ОГРН) 1124246000163;  

·  ИНН 4246001805, КПП 424601001

·  Юридический и фактический адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Яйский район, п.г.т. Яя, ул. Ленина, 8а., телефон 8 (384 41) 2-17-43, факс 2-17-43, адрес электронной почты: ooo_yauk@mail.ru.

·  Адрес управляющей компании ООО «УК» в пгт. Ижморский, ул. Ленинская, д.59, 2 этаж.

·  Мастер в пгт. Ижморский Чигряй Ирина Ивановна, телефон 2-22-89.

·  Режим работы:  понедельник-пятница 8:00 до 17:00; обед с 12:00-13:00; выходной: суббота, воскресенье.

·  Жилищный фонд, находящийся под управлением ООО «Управляющая компания» имеет различную этажность и степень износа, численность домов составляет 20 многоквартирных домов в пгт. Ижморский.

Дома перешли под управление управляющей компании ООО «УК» на основании проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Микрорайон №2, дом35 перешел на обслуживание в ООО «УК» с «01» декабря 2012 года.

Перечень домов находящихся под управлением

ООО "Управляющая компания»

№ п/п

Наименование улицы

№ дома

Итого:

Многоквартирные

 

 

1

Микрорайон

1

617,03

2

Микрорайон

2

738,67

3

Микрорайон

3

738,97

4

Микрорайон

4

702,08

5

Микрорайон

5

688,89

6

Микрорайон

6

725,81

7

Микрорайон

7

778,70

8

Микрорайон

8

705,64

9

Микрорайон

9

734,20

10

Микрорайон

10

755,20

11

Микрорайон

11

982,90

12

Микрорайон

12

1943,70

13

Микрорайон

13

1943,70

14

Микрорайон

15

1660,30

15

Микрорайон

16

1604,70

16

Коммунистическая

6

206,10

17

Коммунистическая

12

745,75

18

Коммунистическая

125

853,00

19

Рабочая

1

966,20

20

Микрорайон2

35

1628,76

 

Итого:

20

20 234,24

Приоритетными направлениями деятельности организации являются работы по обеспечению максимально комфортных условий проживания жителей многоквартирных жилых домов.

 

ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

· Бухгалтерский отчет формируется исходя из действующих в Российской Федерации правил и стандартов бухгалтерского учета и отчетности. ООО «Управляющая компания» находится на упрощенной системе налогообложения. В состав годовой отчетности входит налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системой налогообложения, книга учета доходов и расходов.

 

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

·  Организация и планирование работ по обслуживанию жилых зданий, находящихся в управлении компании, в соответствии с жилищным законодательством.

Организация и проведение собраний по выбору управляющей компании, с подготовкой полного пакета документов.

Заключение договоров управления многоквартирными домами.

Проведение опросов собственников по вопросам содержания и ремонта общего имущества.

Организация работ по составлению актов осмотра домов для формирования стоимости работ по дому находящихся в управлении ООО «Управляющая компания».

Подготовка отчетов по расходованию средств с указанием наименования и видов выполненных работ.

Организация работы по приему от населения жалоб и заявлений, касающихся вопросов эксплуатации жилых зданий, проверка их обоснованности, разработка мероприятий по устранению недостатков, контроль выполнения и подготовка ответов заявителям.

Разработка планов перспективного и текущего ремонтов жилищного фонда и нежилых помещений.

Разработка и предоставление на утверждение договоров и планов на все виды работ по содержанию, осмотру, текущему ремонту жилищного фонда.

Контроль сроков и качества выполнения всех видов работ по содержанию жилищного фонда, нежилых помещений.

Составление смет, описей работ и заявок на материалы для проведения текущего ремонта жилищного фонда и нежилых помещений.

Согласование месячных, квартальных и годовых заявок на строительные, сантехнические и другие материалы, необходимые для текущего ремонта.

Осуществление технического надзора с подготовкой необходимой документации (акты, договора, описи работ, сметы, дефектные ведомости и т.д.) при выполнении текущего ремонта.  

Ведение подомового учета договоров.

Проведение работ по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, в том числе проведении субботников.

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ РИСКА

   

·  В ходе проводимого в настоящее время реформирования жилищно – коммунального комплекса России функции управления переходят от государства и муниципалитетов к частным собственникам, которые решают задачи повышения качества жилищно – коммунальных услуг и обеспечения эффективности деятельности по управлению. Технические риски в жилищно – коммунальном хозяйстве обусловлены высокой степенью износа внутридомового оборудования и инженерных сетей. В условиях перепадов температур, большого количества осадков это приводит к неисправности оборудования и прорывам сетей. К экономическим рискам отрасли относятся риски, связанные с неопределенностью рыночных цен на энергоносители, неплатежам бытовых и бюджет зависимых потребителей, нехваткой средств для расчетов с контрагентами. Социальная незащищенность населения приводит к неплатежеспособности. Несмотря на принятие большинства необходимых нормативных актов, отношения функционирования различных организаций в сфере ЖКХ в ряде аспектов до сих пор не регламентированы, что влечет за собой рост различных рисков, препятствующих эффективной деятельности управляющих компаний.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

 

· Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах представлен в Приложении №2: Типовой договор на управление многоквартирным домом.

·  Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме[1][1]

п/п

 

Наименование работ

 

Периодичность

1

Мытье лестничных маршей и площадок

2 раза в неделю

2

Влажное подметание лестничных маршей и площадок

1 раз в неделю

3

Мытье и протирка дверей, окон, панелей

1 раз в месяц

4

Уборка подвального помещения

1 раз в год

5

Подметание земельного участка в летний период

1 раз  в неделю

6

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

1 раз  в неделю

7

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости

8

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

9

Замена разбитых стекол в окнах помещений общего пользования

По мере необходимости

10

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продуктов в цоколях дома

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

11

 

 

Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электрических устройств.

Проверка канализационных вытяжек- 1 раз в месяц.

Прочистка канализационного лежака- 2 раза в год.

Проверка наличия тяги и прочистка дымовентиляционных каналов – 1 раз в год.

12

Регулировка и наладка систем отопления

По мере необходимости

13

 

Устранение аварии после получения заявки диспетчером

На системах водоснабжения, теплоснабжения – в течение 30 минут

На системах канализации – в течение 30 минут.

На системах электроснабжения - в течение 30 минут.

14

 

 

 

 

Выполнение заявок населения после регистрации диспетчером

Протечка кровли - в течение 2 суток.

Замена разбитого стекла - в течение 2 суток.

Неисправность освещения мест общего пользования - в течение 1 суток.

Неисправность электрической проводки электрооборудования – в течение 1 часа.

 

ООО «Управляющая компания» занимается выполнением всех видов ремонтных, строительных и сантехнических работ.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНАХ (ТАРИФАХ) НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

 

·  Тариф за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 10 рублей 90 копеек за 1 кв.м[2][2] на основании протоколов общих собраний собственников жилья.

 

ОСМОТР И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ДОМОВ

 

·  Управляющая компания, ее структурные подразделения совместно с привлечением управдомов и совета домов проводят весенне-осенний осмотр жилых домов. Цель осмотров: составление описей ремонтных работ. По этим описям будут составлены акты технического состояния и сметы. Управляющая компания вместе с управдомами МКД обсудят и согласуют виды и состав работ. Поэтому с учетом имеющихся средств на доме за прошедший период и планируемых сборов в следующем году Управляющая компания совместно с управдомами определит перечень необходимых к выполнению работ на следующий год.

 

НЕККОМЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

 

·        «02» ноября 2012 года получена Лицензия (Свидетельство) СРО  Некоммерческое партнерство «Объединение управляющих компаний Кемеровской области» для осуществления деятельности в сфере управления многоквартирными  домами  и иными объектами недвижимого имущества. Свидетельство действует на территории Российской Федерации без ограничения срока действия. На основании данного Свидетельства ООО «УК» осуществляет деятельности в сфере управления многоквартирными  домами  и иными объектами недвижимого имущества.

Сайт Некоммерческое партнерство «Объединение управляющих компаний Кемеровской области»  http://www.ouk-ko.ru, в разделе Реестр членов партнерства.

 

 






[1][1] Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Организатор конкурса, адресадминистрация Ижморского муниципального района. 652120, пгт. Ижморский, ул. Ленинская, 63, тел. (838459)2-34-60, e-mailadm-ijmorka@mail.ru

Контактная информация

Кемеровская область, 652120, пгт. Ижморский, ул. Ленинская, 63
Телефон: 8 (38459) 2-34-60
Email: adm-ijmorka-rn@ako.ru

Главный редактор: Евгений Владимирович Шерстнев
Телефон: 8-38459-2-33-87
Email: ijmorka@mail.ru